Жилищно строительный кооператив.

Нам всем, без исключения, нужны надежные стены, удобства, тепло, свет, канализация, коммуникация и много чего еще. И в поисках решения жилищного вопроса, многие рано или поздно натыкаются на жилищно строительный кооператив.

С милым, конечно и в шалаше – рай. Однако жить то хочется в тепле и с удобствами. Тем более современному человеку избалованному технологиями и прогрессом. Именно поэтому вопрос жилья вынуждает искать решения самыми разными способами. Одним из решений может быть ипотечный кредит, а другим больше подходит по душе жилищно строительный кооператив. Предлагаю сегодня рассмотреть именно второй вариант.

Жилищно строительный кооператив. Суть ЖСК.

Изначально подобные кооперативы появились в СССР еще в далеком 1920 году. Однако, уже через пару десятилетий их убрали, так как не соответствовали общей идеологии государства, касательно частной собственности.  Но, после Второй Мировой Войны численность населения начала резко расти, и уже в 1958 году жилищно строительный кооператив вернули на законных основаниях. Более того – им выдавался кредит в размере 70% от государства под очень низкий процент, сроком аж до двадцати лет.

Не буду углубляться в историю нашей страны, ведь там были у ЖСК и свои льготы и свои серьезные недостатки, которые не позволяли сильно развиваться данному способу получения квартир. Нас больше интересует современность. Добавлю лишь, что благодаря долгой истории, жилищно строительный кооператив имеет серьезную законодательную основу и проверку временем. К тому же выявлены все сильные плюсы и минусы таких ЖСК.

Суть схемы ЖСК – это добровольное объединение множества граждан (от 5 человек и выше), либо юридических лиц, с целью строительства и обеспечения людей потребным жильем. Используя вложенные паи, члены кооператива участвуют в строительстве дома, где получают квартиры. Важная сноска – количество членов кооператива не должно превышать количество квартир в данном доме.

Плюсы и минусы жилищно строительный кооператива.

Явные плюсы и преимущества жилищно-строительного кооператива.

• Серьезная экономия денежных средств, по сравнению с банковскими кредитами – ипотекой. Лично не считал, так как не силен в экономике, но судя по отзывам, возможная экономия может достигать до 50%.
• Прозрачность. Важный момент для каждого его члена – возможность отследить все затраты денег, так как все участники кооператива имеют равные права.
• Возможность финансировать строительство по этапам, временно замораживая строительство, для аккумулирования денег. 
• Минимум необходимых документов для получения членства в кооперативе.
• Отсутствует необходимость в поручительстве или других видах гарантии.
• Каждый собственник имеет право голоса на собрании, т.е. может влиять на любое решение.
• В стоимость жилья не закладывается НДС в размере 18%, что существенно снижает общую цену за каждый квадратный метр.
• Более разнообразные архитектурные проекты, так как именно собрание ЖСК является заказчиком и выбирает проект.

Ну, по традиции, добавлю пару ложек дегтя в эту бочку мёда.

• Риск не достижения главной цели, т.е. строительства дома, как такового. Причин могут быть много. Например, из-за неполучения разрешительной документации, возникновение финансовых проблем и так далее.
• Скачёк инфляции и быстрый рост цен на строительные материалы и услуги строительных компаний.
• Срыв сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом сам кооператив не будет нести ответственности перед своими членами. Да и застройщики не несет штрафных санкций за перенос сроков – может переносить бесконечно долго. По сути, жилищно-строительный кооператив, не более чем прокладка между застройщиком и членом кооператива, без ответственности сторон. 
• Контроль за расходом денег поручают ревизионной комиссии, которую назначают сроком на один год. Их содержание тоже стоит денег. И часто их компетенция тоже вызывает вопросы.
• Качество жилых квартир не регулируется законом.
• Низкие цены на старте строительства, не гарантирует низких цен на их полную реализацию. Возможны требования дополнительных взносов. Цена на итоговый объект не фиксируется ни в одном договоре с застройщиком.

Как видите, минусов хватает. Но главная из них – низкая законодательная защищенность члена кооператива. Именно поэтому в последнее время все больше людей смотрят на договор долевого участия или жилищно-накопительный кооператив.