Продолжу сегодня тему по выбору инструментов для покупки жилья. Если помните, в прошлый раз я писал по поводу жилищно-строительного кооператива, а сегодня хочу рассказать про близкий к нему — жилищно накопительный кооператив.
Не думайте, что статьи по выбору способов покупки жилых помещений в блоге о финансах и инвестициях будут лишними. 
На самом деле я рассматриваю покупку квартиры в контексте инвестиций, с целью последующей его сдачи в аренду. Поэтому эта серия статей очень даже к месту и весьма актуальна для любого инвестора.
Кстати, не стоит зацикливаться только на жилых помещениях. Недвижимость – это и офисы, склады, гаражи, помещения под магазины, и много всего другого. И некоторые виды описанных финансовых инструментов хорошо работают не только для покупки квартир.
Жилищно накопительный кооператив. Отличия, преимущества и недостатки.
После статьи про жилищно-строительный кооператив (ЖСК), напрашивается вопрос, а зачем писать про жилищно накопительный кооператив (ЖНК) целую статью? Ведь уже по их названиям видно, что структура у них схожая. И да и нет. Отличия есть, и для многих весьма существенные.
Главное отличие и преимущество: ЖСК создается для строительства какого-то одного конкретного дома, и распределяет квартиры только в нем.
Кстати, я еще не слышал, чтобы ЖСК создавали для строительства нежилого дома – если такое возможно и были факты – напишите в комментариях.
ЖНК же может работать с разными объектами недвижимости, на разных улицах и даже в разных городах. Не говоря уже о таком явном и сильном отличии, что жилищно накопительный кооператив может покупать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, без ограничений. 
Суть механизма ЖНК в том, что в нем аккумулируются (накапливаются, что понятно уже из названия) денежные средства самих пайщиков (аванс + ежемесячные платежи с процентами). Именно на эти накопления и приобретаются квартиры, склады и другие объекты с последующей передачей их пайщикам в порядке очередности. Т.е. финансирует покупку за счет своих же членов кооператива — вскладчину.
У члена кооператива есть право жить в данном жилье, сдавать в аренду, и даже прописаться в ней. И берет на себя обязательство ежемесячно платить взносы. Вроде как ипотека, только прав больше и проценты значительно ниже.
Плюсы.
Перечислю главные преимущества жилищно-накопительного кооператива:
- Более низкие процентные ставки, по сравнению с ипотечным кредитом из банка, даже по сравнению с льготной ипотекой по особым программам.
- Большой выбор объектов недвижимости для рядовых пайщиков. Вы можете купить квартиру, а Ваш сосед гараж или склад в другом городе.
- Индивидуальный подход под каждого пайщика. Значительно меньший пакет документов для вступления в выбранный кооператив. Тогда как в банке придется, и документы собирать, и доходы подтверждать (например, контрольным звонком из службы безопасности банка Вашему работодателю).
- В случае кассового разрыва (банкротства кооператива), его член может выкупить свое жилье на последующих торгах, и при этом, что важно, все предыдущие платежи, включая первоначальный, будут уже учтены в стоимости недвижимости.
- Мобильность в принятии решений. Пример, в случае изменения уровня дохода и невозможности продолжать платежи в прежнем объеме, Вам могут предложить другие варианты, типа переезда в другую, менее дорогую квартиру (если купили жилое помещение). Хотя тут зависит уже от выбранного Вами кооператива – закон не обязывает их это делать, но и не запрещает идти навстречу своим пайщикам. Таким пайщикам могут на общем собрании, например, уменьшить платежи, увеличив срок рассрочки.
- Деньги кооператив не берет у Центрального Банка, а получает от ежемесячных платежей таких же пайщиков, как и Вы, поэтому процент их кредита не зависит от ставки ЦБ и значительно ниже.
Минусы.
Недостатки тоже присутствуют, и для кого-то они окажутся существенными.
- Объект недвижимости не Ваша собственность, до полной выплаты всех платежей. В случае полной потери источников дохода и невозможности дальнейших платежей, с Вами даже судится не будут. Квартира то принадлежит ЖНК.
- Довольно-таки большой первоначальный взнос. Я пока встречал от 35 до 50% от стоимости планируемого к покупке объекта недвижимости. Не все имеют возможность выложить сразу такую сумму.
- Долгий срок ожидания получения выбранного Вами объекта – от нескольких месяцев до нескольких лет – зависит от количества пайщиков.
Загрузка...