Если Вы решились инвестировать в недвижимость, учли все достоинства и недостатки, определились с темой инвестирования – жилую или коммерческую недвижимость, то теперь нужно оценить и выбрать инструменты инвестирования недвижимости.
Владение собственной незаложенной недвижимостью, является самой распространённой формой инвестирования в недвижимость. Основная мотивация инвестора – получение денежных выгод в долгосрочной перспективе, от вложений сделанных сегодня.
Инструменты инвестирования недвижимости, существующие сегодня.
На текущий момент, деловой рынок предлагает некоторые основные инструменты инвестирования недвижимости, которыми может воспользоваться как начинающий, так и опытный инвестор с большим капиталом. 
- Главный и традиционный инструмент, это, безусловно, собственный денежный капитал. В данном случае, требуется довольно-таки большие средства для начальных инвестиций, так как мы рассматриваем именно свои собственные свободные от оборота деньги.
- Ипотечное кредитование. Основным объектом для ипотечного кредитования, является жилая недвижимость, комнаты и квартиры. Однако, ее используют и для приобретения коммерческой недвижимости, или даже земли.
- Интересные инструменты инвестирования недвижимости является опционы на покупку или продажу. По сути, это разрешение, но ни в коем случае, не обязательство, по покупке или продаже недвижимости, по зафиксированной стоимости в течение условленного срока.
- Гибридные формы инвестирования. Т.е. совмещение разных инструментов, например кредитов по ипотеке и опциона.
- Очень популярные за рубежом, закладные на недвижимость. В России этот продукт сравнительно новый, и информации по успешному его применению инвесторами, я не нашел.
- Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ). Дает возможность инвесторам вкладывать любые, даже самые незначительные суммы, с правом получения дивидендов от управления объектом инвестиций. Промежуток инвестиций от 3 лет и выше.
- Лизинговое финансирование. По закону, в лизинг, можно купить самые разные не потребляемые предметы, здания, сооружения, предприятия, и так далее. Но, в лизинг нельзя купить земельный участок, или какие-то другие природные объекты, типа озер и прудов.
- В принципе, сюда нужно отнести и заемные средства, т.е. деньги, взятые в долг. Под проценты либо без них – в зависимости от отношений с заимодателем.
Вывод.
Выбирая инструменты инвестирования недвижимости, сам инвестор должен стремиться к получению наибольшей прибыли, при самых малых рисках. 
Кроме того, я уже писал в предыдущих статьях, что обязательно нужно иметь план выхода из данного инвестиционного проекта. Нельзя брать в долг или кредит, не имея других дополнительных источников дохода. Ведь вложения в недвижимость относятся к рискованным видам инвестирования. И в случае потери объекта по различным причинам, или неспособности получить с него доход, Вы все равно остаетесь должны банку или заимодателю.
Загрузка...