Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Риск инвестиций в недвижимость.

Продолжаем изучать вопросы инвестиций в недвижимость и их особенности. Сегодня я перечислю основные риски, с которыми сталкивается инвестор во время инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость во все времена считались одними из самых надежных. Но, при этом, не лишенных своих рисков. Поэтому, инвестору необходимо знать обо всех таких рисках, так как мы отталкиваемся от принципа: кто предупрежден, тот вооружен.

Риск инвестиций в недвижимость. Подводные камни.

риск инвестиций в недвижимость Изучая риски инвестиций в недвижимость, мы в большинстве своем сможем влиять на них (конечно, в случае если данные риски управляемые). Любому инвестору необходимо перед вложением в недвижимость трезво оценивать все риски, быть готовым к снижению планируемого дохода, и повышению возможных расходов из-за действия самых различных факторов. Напомню, что не стоит вкладывать в один объект недвижимости все свои деньги и капитал. Каким бы перспективным и надежным не казался Вам проект.

Итак, перечислим основные риски инвестиций в недвижимость.

  1. Риск нарваться на обман и мошенников.
  2. Риски проектного характера. Т.е. изначальное непрофессиональное проектирование объекта и вследствие возникновение финансовых потерь на их устранение (например, несоблюдение правил пожарной безопасности в проекте здания).
  3. Риск вложений на стадии строительства, из-за вероятности банкротства подрядчика, или получения объекта в невостребованном районе.
  4. Риск нестабильных доходов, из-за отсутствия или текучести (вследствие банкротств) арендаторов. Сюда также можно отнести риски низкой ликвидности или полной не ликвидности, т.е. получение дохода, не покрывающего все текущие расходы. риск инвестиций и недвижимость
  5. Риск юридической нечистоты объекта. Т.е. при покупке старого объекта возможны проблемы из-за судебных тяжб с прежними хозяевами, всплывшими новыми родственниками наследниками и так далее.
  6. Риски административных барьеров на использование объекта недвижимости по назначению, введение ограничений со стороны властей и так далее.
  7. Риски, относящиеся к экологии. Т.е. стихийные бедствия, наводнения, аварии на атомных электростанциях по соседству, серьезные загрязнения почвы и воздуха, ну и так далее.
  8. Риски некомпетентности управляющего звена. Т.е. неправильный менеджмент, организация труда обслуживающего персонала, не умение заполнить весь объект недвижимости полной арендной нагрузкой (например, заполнить все офисы на 100% арендаторами), не своевременное отслеживание оплаты арендаторами, не выполнение регламентных работ по ремонту, приводящие к еще большим потерям и так далее.
  9. Риски снижения ликвидности вследствие появления новых конкурентов, физического или морального старения объекта недвижимости и так далее.
  10. Риски снижения спроса вследствие экономической ситуации в стране или регионе.
  11. Риски увеличения периода окупаемости проекта вследствие снижения арендной ставки, увеличений предложений от конкурентов, снижения спроса и так далее.
  12. Риски нормативно-законодательного характера. Например, изменение налоговой системы.

Не так страшен черт, как его малюют.

Любопытно, что часть рисков можно закрыть страховой компанией. На страховом рынке начали появляться продукты предлагающие страховку на случай различных форс-мажоров, вроде пожаров на строящихся объектах, несвоевременной сдачи объекта, рисков недоброкачественных работ по строительству, и так далее. риск и недвижимость

Важно помнить, что никакая страховая компания при этом не будет предлагать страховку от мошенников, так как это компетенция полиции и прокуратуры.

В любом случае, для снижения рисков инвестиций в недвижимость, рекомендую получить максимальную консультацию от всех профильных специалистов, таких как юристы, агентства недвижимости, страховых компаний. И при правильном подходе Вы получите стабильный и долгосрочный доход, который будет практически пассивным.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme