Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Особенности инвестирования в недвижимость.

Сегодня хочу вернуться к теме инвестирования в недвижимость. Последняя статья об этом, касалась организационных моментов от сдачи жилой недвижимости, типа квартир или комнат в аренду.

Но, тема инвестирования в недвижимость имеет очень много аспектов. особенности инвестиций в недвижимость И потому мы постепенно будем разбирать все детали, так как абсолютно все профессиональные инвесторы стремятся иметь в своем активе и несколько объектов недвижимости. Т.е. расширяя свой инвестиционный портфель, получать дополнительный доход от передачи в аренду квартир, складов, офисов и так далее.

Особенности инвестирования в недвижимость. Что нужно знать начинающим инвесторам.

Есть свои особенности инвестирования в недвижимость. И именно их я хочу перечислить сегодня в данной статье.

  1. Нестабильность денежных потоков в разные периоды инвестирования. Т.е. например, если Вы вложили аванс в момент застройки, то нужно продолжать вкладывать деньги ежемесячно-ежеквартально, но при этом дохода эта недвижимость не приносит, так как еще не сдается в аренду. В это время денежные потоки будут отрицательными. Однако в момент запуска объекта и сдачи в аренду, денежный поток становится положительным. Кроме того, эти потоки снова могут стать отрицательными в момент проведения капитального ремонта зданий, или отсутствия арендаторов.
  2. У составных частей объекта недвижимости идет движение стоимости в разном направлении. Для примера, стоимость земли под объектом, в крупных мегаполисах, как правило, растет в цене. Однако стоимость самого здания может снижаться из-за обветшалости, смены технологий, воздействия окружающей среды, даже из-за форс-мажоров, типа ураганов, которые наносят ему повреждения. инвестиции в недвижимость
  3. Паушальность. Этим термином обозначается низкая делимость объекта недвижимости, для инвестирования в него более мелких вкладчиков. Т.е. если мы хотим купить 1 акцию, или 1 ПИФ, тот тут нет проблем. Но, мы не можем купить у здания только 1 дверь, окно или 1 квадратный метр. Таким образом, падает ликвидность здания, так как возможности для приобретения всего объекта целиком, есть далеко не у всех желающих.
  4. Также на ликвидность недвижимости влияет и ситуация в стране, уровень дохода граждан, доступность кредитов с низкими процентными ставками, юридическая защита прав собственника и многое другое.
  5. Неоднородность. Все объекты недвижимости, как правило, сильно отличаются друг от друга. В оценку входит и стоимость земли, и квадратура, и внешний дизайн, состояние ветхости, удаленность от центра города и множество других факторов. Сложно упорядочить процесс оценки объекта недвижимости.
  6. Налогообложение. На Западе, где законы хорошо защищают инвесторов, они учитывают все особенности инвестирования в недвижимость, и в первую очередь возможные налоговые льготы и послабления. Т.е. причиной покупки недвижимости, не всегда является прямая финансовая выгода от поступлений арендной платы. В России этот момент еще только развивается.
  7. Риски. Ну как же без них? Риски тут также довольно-таки высокие. Дело в том, что Ваш денежный капитал, так сказать, «заперт» в объекте недвижимости или земельном участке. Нельзя просто взять и за один день продать в момент потребности в деньгах. Например, нельзя пойти и резко продать квартиру в момент кризиса, и накупить на все долларов. доход от инвестиций в недвижимость Инвестирование в недвижимость подразумевает вложения на долгий срок, как правило, на несколько десятилетий (имеется ввиду именно, инвестиции для получения денежного потока, а не спекулятивная перепродажа).
  8. Разнообразное сочетание юридических прав. Объект может быть в полной собственности, без ограничений по правам. А может быть, и сдан в аренду с разделением прав на поверхность земли, ее недра, воздушное пространство, и так далее.
  9. Управление. Инвестиции в недвижимость, как правило, требуют высокого уровня менеджмента, чтобы обеспечить инвестора достойным доходом. И чем сложнее и дороже объект недвижимости, тем выше требование к уровню управленцев. Именно поэтому, крупные объекты передаются в доверительное управление в серьезные и надежные компании.

Опять-таки, я отметил далеко не все особенности инвестирования в недвижимость. Как и писал выше, тема обширная и я буду продолжать публиковать статьи по ней и дальше.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme