Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Инвестиции в земельные участки.

Инвестиции в земельные участки относятся, в большей степени, к инвестициям в недвижимость, так как в основном деньги вкладывают для постройки именно объектов недвижимости. Добыча ресурсов или сельскохозяйственные земли имеют другую специфику инвестирования.

Т.е. инвесторы ищут или земли с уже возведенной недвижимостью, или с возможностью застройки перспективных и доходных объектов недвижимости. Также стоит разделить недвижимость в черте города, где в основном застройка идет под коммерческую или жилую недвижимость, и на загородные участки, где застраивают коттеджными домами, зонами отдыха, лыжными базами и так далее.

Стоимость любого участка определяется индивидуально. Единой тарифной сетки не существует. Если в черте города, то учитывается, какой это город (цены в Москве и Иркутске будут совершенно разные), назначение, развитие инфраструктуры, потенциал развития района и так далее. Загородные участки дешевле, но также учитывают множество факторов – например, наличие уже построенных коттеджных домов и подведенного водоснабжения и канализации, экология, транспортная доступность и так далее.

Инвестиции в земельные участки. Преимущества и недостатки.

Нужно понимать, что любые инвестиции в земельные участки очень доходны, но также весьма рискованные. инвестиции в земельные участки

Еще один важный нюанс. Под инвестициями всегда понимают любые вложения денег с целью получения прибыли, не только под застройку и сдачу в аренду, но и под обычную спекулятивную сделку. Я тут совершенно не согласен, так как придерживаюсь все того же принципа. Инвестиции, это вложения денежного капитала, с целью получения постоянного источника дохода. А купи-продай, это обычная спекуляция. Однако, ввиду популярности другой точки зрения, дальше я продолжаю писать именно с точки зрения, как спекуляций, так и постоянного источника дохода от аренды.

К основным преимуществам инвестиций в земельные участки можно отнести следующее:

  • Сравнительная доступность и низкий порог входа. Как не странно это звучит, но это факт. Если обратить внимание на загородные участки не в Московской области, то свой первый участок можно будет выкупить буквально за несколько сот тысяч рублей. Дешевле, чем легковой автомобиль.
  • Возможность капитализации. Т.е. стоимость земли можно нарастить путем самостоятельной застройки на ней любого объекта недвижимости.
  • Сравнительная многофункциональность. Ваш выбор, перепродать пустой участок, или застроить дом, или лыжную базу, да что угодно. В зависимости от местности и развития инфраструктуры, а также потенциального спроса. земельные участки
  • Надежность. Если не считать периоды резких экономических потрясений, в обычные дни цены на землю и построенную на ней недвижимость, всегда растут в цене. Отсюда, кстати и вытекает одна из рекомендаций для инвесторов: самый лучший период для инвестиций в земельные участки, да и самих объектов недвижимости, именно в момент достижения дна экономического кризиса. Любой рынок всегда восстанавливается и продолжит рост, а значит можно получить двойную выгоду при своевременных вложениях капитала.

Недостатки инвестиций в земельные участки:

  • Низкая ликвидность. Нельзя просто захотеть и быстро продать свой земельный участок. Тем более, если на нем уже есть застройка. Хотя спрос на землю достаточно высок, тем не менее, далеко не все могут себе позволить купить построенный домик или базу отдыха.
  • Налог. В России есть налог на землю, который оплачивает его владелец. Размер его может варьироваться от 0,3 до 1.5% от стоимости участка и зависит от его целевого назначения и типа земли.
  • Ограничения. Тут я имею в виду ограничения законодательного типа. Все земли имеют целевое назначение, и только в рамках данных ограничений Вы имеете право проводить земельную эксплуатацию. земля на продажу
  • Сложность. Довольно-таки большая бюрократическая волокита при оформлении. Кроме того, любой участок нужно самостоятельно проверять инвестору, например, не находится ли он в природа-охраняемой зоне, или вероятность затопляемости при весенних паводках. Много случаев с путаницей границ земельных участков и случайных застройках на территориях соседей. И так далее.

Вывод по данной статье.

Мой вывод довольно-таки простой. Инвестиции в земельные участки, это прекрасный способ для диверсификации своего инвестиционного портфеля. Однако, учитывая сложности, с которыми Вы можете при этом столкнутся, я рекомендую все-таки, работать с профессиональными риэлтерскими компаниями, чтобы не вложить неликвидный и нерентабельный участок, буквально закопав свои деньги в землю.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme