Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Продолжаем серию статей об инвестициях в различные объекты недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Но сегодня мы рассмотрим инвестиции в зарубежную недвижимость.

Опять-таки, я напоминаю, что все инвестиции я рассматриваю в формате получения постоянного денежного потока, т.е. дохода от аренды, но никак для получения разовой прибыли от спекулятивной сделки. инвестиции в зарубежную недвижимость Там другая специфика, да и разовые продажи далеки от принципов инвестиций. Хотя многие по ошибке продолжают считать покупку ради продажи – инвестициями. Приятно было узнать, что почти 76% россиян, покупающих недвижимость в Европе, делают это ради сдачи ее в аренду и получения дополнительного дохода. Остальные берут или для перепродажи или для получения вида на жительство. Также есть небольшое количество людей, которые покупают дома или квартиры для отдыха лично для себя.

Вкладываясь в недвижимость за рубежом, инвесторы преследуют обычно две цели: во-первых, диверсификация своего инвестиционного портфеля, снижая риски потерь капитала и дохода, из-за экономических проблем внутри одной только страны. Во-вторых, доходы за рубежом от аренды, как правило, выше доходов получаемых в России.

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Что нас ждет.

Основным препятствием для инвестиций в зарубежную недвижимость являются следующие факторы:

  • Языковой барьер. Нужно общаться с продавцами, арендаторами, оформителями документов и так далее. Отсутствие знаний языка будет сильно тормозить процесс.
  • Законодательство других стран. Отсутствие юридической помощи специалиста именно той страны, куда планируете инвестировать, значительно повышают риски потерь капитала. И услуги юристов также нужно включать в планируемые расходы.
  • Дополнительные расходы на налоги и сборы. Нужно учитывать налоговое законодательство, которое далеко не статично, и постоянно развивается и меняется.
  • Опасения по поводу повышенного внимания фискальных органов нашей страны.

У начинающих инвесторов есть опасения по поводу начальной суммы инвестирования. доход от инвестиций за рубежом Раз уровень жизни в Европе выше, то и цены на квартиры там значительно выше. Парадокс в том, что цене двухкомнатной квартиры в Москве можно купить приличный курортный домик на берегу моря в Греции, Италии или Турции.

Также стоит учитывать, что при покупке недвижимости за рубежом, она будет значительно выигрывать по сравнению с Российской в свете более развитой прилегающей инфраструктуры, подъездных дорог, бассейнов, паркингов, детских площадок, фитнес-центров и торговых помещений поблизости, ну и других различных атрибутов комфорта и удобства для арендаторов.

В большинстве Европейских стран нет или крайне малы ограничения на покупку самой недвижимости, но надо учитывать, что могут быть ограничения на покупку земельных участков.

Одним из инструментов для инвестиций в зарубежную недвижимость является ипотека. Кредиты от иностранных банков значительно дешевле Российских. Однако нужно понимать, что и оценивать Вашу платежеспособность будут уже по Европейским критериям. инвестиции за рубежом

Самым оптимальным решением для любого инвестора, в независимости от его опыта, обратиться к местному агентству недвижимости, который не только подберет Вам объект для инвестирования, но и обеспечит его загрузкой арендаторами, своевременные выплаты коммунальных платежей, оплату налогов, содержание объекта в надлежащем виде и многое другое. Согласитесь, очень сложно делать это, находясь в другой стране. Вряд ли Вы будете ежемесячно ездить во Францию или Англию, чтобы отследить платежи и проверить состояние сданной квартиры, посмотреть, не протекает ли труба.

Еще несколько нюансов.

Во-первых, учтите, что уровень жизни в Европе и Северной Америке далеко не однородный. А значит и стоимость арендной платы во Франции или Германии будет значительно выше, нежели чем в Греции или Словении. Старайтесь учесть все факторы, даже возможность получения ипотечного кредита.

Во-вторых, помните, что окупаемость любой недвижимость в Европе варьируется от 8 до 12 лет. Т.е. за пару лет Вы точно не отобьёте стоимость вложений. Эти инвестиции долгосрочные, и считаются одними из самых надежных.

В-третьих, в любом случае проработайте стратегию отхода. Т.е. выхода из данного бизнеса в данной стране. Причины для этого могут быть для Вас совершенно разными и неожиданными. Но, Вы должны знать, что можете в любой момент без потерь продать объект, и главное, вывезти деньги из данной страны (в некоторых странах имеются ограничения на движение капиталов).

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme