Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Доверительное управление объектами недвижимости. Плюсы и минусы. Часть 2.

Разобравшись с сутью доверительного управления объектами недвижимости, в прошлой статье, сегодня хотел подробно описать плюсы и минусы их передачи управленцам. Ну и перечислим функции доверительного управляющего.

Сейчас очень много компаний предлагают услуги доверительного управления объектами недвижимости. В основном они сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге. функции доверительного управляющего Оно и понятно. Цены там и на саму недвижимость, и на ее аренду значительно выше, а значит и выгоднее работать именно там, а не в глубинке Сибири. Однако, интерес к данным услугам растет со стороны владельцев недвижимости, а это порождает рост и компаний предлагающие данные услуги. Спрос – рождает предложение. И в связи с ростом конкуренции между ними, многие крупные игроки обратили свое внимание и на регионы.

Поэтому, в независимости от места Вашего проживания, ищите и изучайте все возможные варианты. Не хватайтесь за первое же предложение, которое Вам попалось. Делайте тщательный анализ, так как от Вашего решения зависит уровень Вашего дохода.

Доверительное управление объектами недвижимости. Функции управляющего.

Как не странно, но не все до сих пор понимают, какие функции должен выполнять профессиональный управляющий. Для большинства, это просто тупой поиск арендодателей. Дам небольшой, и далеко не полный список их функций.

  • Анализ рынка недвижимости. Цель тут одна – поиск наиболее выгодной арендной ставки. доверительное управление объектами недвижимости
  • Поиск арендаторов. Вроде все просто, но по факту тут важно найти именно платежеспособных и добросовестных арендаторов. Если сдаете жилую площадь, вряд ли кто захочет вернуться в раздолбанную квартиру, без окон, разрисованными и разодранными обоями, или побитой кафельной плиткой.
  • Оформление договора аренды данного помещения, где прописаны все возможные права и обязанности сторон.
  • Контроль над своевременным получением ежемесячной платы.
  • Своевременная оплата всех коммунальных платежей.
  • Стабильная выплата собственнику оговоренной договором суммы, в независимости от факта сдачи объекта в аренду. Т.е. удалось или нет найти арендатора, это уже головная боль управляющей компании. Оплата собственнику все равно должна уйти вовремя.
  • Контроль над сохранностью переданного имущества. Тут речь идет не только за состоянием самой квартиры, офиса, или складов. Но и контроль состояния попутно сданной в аренду мебели, офисной оргтехники, стеллажей и так далее.
  • Оказание попутных бытовых услуг. Например, уборка территории, ремонт помещений, установка сигнализаций и так далее. Само собой тут имеется ввиду, что не сама управляющая компания должна это делать, а обязана нанимать соответствующие службы и фирмы, выполняя роль посредника.
  • Страхование недвижимости от различных рисков, включая полную или частичную утрату стоимости вследствие пожаров, наводнений, действия третьих лиц, и других бедствий.
  • Разруливание различных спорных ситуаций.
  • Проведение фото или видеоотчета для собственника, для контроля им состояния объекта недвижимости (особенно, если владелец живет в другом городе или стране).

Плюсы и минусы доверительного управления.

Попробую сформировать небольшой список явных плюсов и минусов доверительного управления объектами недвижимости. Начнем, как обычно, с преимуществ.

  1. Экономия времени. Не надо искать арендаторов, заниматься оплатами, да вообще ничего не надо делать, кроме получения денег. плюсы доверительного управления недвижимостью
  2. Стабильность. Как писал выше – Вас совершенно не должно волновать наличие арендаторов. Вы стабильно получаете ежемесячный доход, в независимости ни от каких условий.
  3. Безопасность. Опытные и профессиональные управленцы всегда страхуют имущество собственника и несут полную ответственность за их сохранность.
  4. Свобода. Передав управление, Вы уже не привязаны ни к городу, ни к стране, где данная недвижимость расположена. Путешествуйте, или переезжайте куда пожелаете. Никакой якорь Вас не держит.
  5. Низкие требования к знаниям. Сдавать недвижимость в аренду самостоятельно, требует знаний очень многих нюансов, начиная от способов рекламы для поиска арендаторов, заканчивая юридическими тонкостями, для оплаты налогов.
  6. Пассивность. По сути, это главное преимущество. Это абсолютно пассивный доход, не зависящий от Вашего участия и количества потраченного на него времени.

Ну, пару минусов, на закуску: минусы доверительного управления недвижимости

  1. Доверие. Самая главная проблема в начале – это поиск действительно профессиональной управляющей компании или частного управленца, которому можно доверить дорогой актив.
  2. Дополнительные расходы. При доверительном управлении уже не получится работать по серым схемам. Придется платить налоги. Плюс различные расходы вроде уборки территорий, клининговых компаний, страховки и так далее.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme