Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Жильё без ипотеки.

Попробую разобрать небольшую, но интересную и актуальную для многих тему, для тех, кто интересуется как купить жильё без ипотеки. Но сразу оговорюсь, что простых и удобных решений тут нет. Нужно просчитывать каждые варианты.

С другой стороны, даже об этих вариантах мало кто задумывается. И это я в данный момент наблюдаю на примере моего двоюродного брата. жильё без ипотеки Вот упёрся человек мыслями в ипотеку и точка. Больше ничего перед собой не видит. С другой стороны, я рад, что, хотя бы сам вопрос ипотеки он рассматривает со всех сторон и ищет все удобные варианты, включая социальную.

Кстати, про социальную ипотеку: тут есть отдельные недостатки, кроме тех, о которых я писал в предыдущей статье, среди которых – нет возможности выбрать место покупки квартиры – где укажут, там и получишь квартиру. Во-вторых, нельзя уходить с работы из бюджетной сферы, где изначально заработные платы в разы ниже, чем на вольных хлебах в коммерческих структурах. Зато социальная ипотека имеет дополнительные гарантии от банка и государства, чистота сделки, страховка заемщика и самого объекта недвижимости, да и важный фактор, что процентная ставка не будет изменятся весь срок займа, который в некоторых случаях может длится до 28 лет.

Жильё без ипотеки. Варианты.

Но, давайте вернемся к нашей главной теме на сегодня: как купить жильё без ипотеки. Не каждый вариант подходит именно Вам, поэтому их также нужно просчитать индивидуально в каждом отдельном случае.

  1. Накопить. В статье аренда или ипотека, я уже писал, что в случае аренды квартиры, и параллельного накопления капитала, набрать нужную сумму можно уже за 6-7 лет. Вот только такой вариант, к сожалению, мало кто в серьез просчитывает. Причина этому одна, и она до тупизма простая. Люди не умеют хранить и копить деньги. Посмотрите свое окружение – подавляющее большинство людей тратят 100% своего заработка, и не имеет значение, сколько они зарабатывают – 15 или 150 тысяч рублей в месяц. Просто с ростом доходов, и аппетит на траты у всех растет пропорционально. А многие еще любят и в кредит с долгами лезть, т.е. тратят больше 100% своего заработка. У нас банально нет финансовой дисциплины – мы не умеем ставить большие финансовые цели и достигать их путем накопления денег. Намного проще купить квартиру в ипотеку и сразу с зарплаты оплачивать нужную сумму в банк. Но реально – проще ли?
  2. Банк. Мало копить, нам же нужно, чтобы инфляция не съела наши накопления, которые мы будем собирать не один год. Вот тут-то и нужно обратиться в надежные банки, которые обеспечат хорошими процентными ставками по Вашим вкладам. недвижимость без ипотеки НО!!! Любая, даже однокомнатная квартира стоит больше 1.4 миллиона рублей – помните об этом. А это сумма страхования вкладов государством в одном банке. Поэтому, раз уж держите деньги на квартиру в этих финансовых учреждениях, то обязательно делите вклады на несколько в разных банках.
  3. Вторичное жильё. Раз уж покупаете жильё без ипотеки, то стоит рассматривать в первую очередь именно вторичное жильё. Причина лишь в цене вопроса. Разница между новостройкой и вторичкой в некоторых городах (например, у нас в Казани) может достигать в два раза. А это уже довольно-таки серьезная сумма. Просто придется побегать по городу и искать реально интересные варианты, где не так все печально с состоянием самого дома и квартиры, в частности. В любом случае, даже покупка и проведение полноценного ремонта в нем выйдет дешевле, чем покупка в новостройке, где все равно требуется ремонт. Плюс важно учесть вероятность нарваться на мошенников, а потому обращаться к надежным риелторам, для чистоты сделки.
  4. Временная комната. Комната без удобств, довольно-таки простой и дешёвый стартовый капитал, который также, как и квартира редко теряет в цене. В черте города цены на любую недвижимость при нормальных экономических условиях в стране, только растут. Прожив несколько лет в комнате, можно также копить денежный капитал на покупку уже более серьезного жилья. Да и квартплаты в таких комнатах не большие.
  5. Продажа. Странно, но оценку своего текущего капитала вообще мало кто проводит. В ведь очень много людей живут, в обнимку с большими суммами денег, не буквально конечно же. Дача, гараж, автомобиль, готовый бизнес и так далее. Встречал даже предложения по продаже готовых сайтов приносящих хорошую прибыль от рекламы в связи с необходимостью покупки квартиры. Что-то из этого, а может и всё можно и продать для решения более важных и насущных проблем с жильем.
  6. Потребительский кредит. Очень странное предложение по теме как купить жильё без ипотеки встречаю в Рунете, но также не могу обойти стороной. По сути ипотека, это тоже кредит, только целевой. Тогда как потребительский кредит также может быть использован для покупки квартиры с некоторыми оговорками. Из плюсов: нет необходимости в начальном стартовом платеже в размере 10-15% от стоимости жилья. Да и рассматривают заявление обычно в течении 3-х дней. Еще один серьезный плюс – сама квартира не является залогом в банке, как это делают при ипотечном займе. Из серьезных минусов: нужен высокий официальный доход, срок кредита до 7 лет максимум (из-за этого высокие ежемесячные платежи), нужен поручитель не супруг.
  7. Загородное жильё. Один мой хороший знакомый купил хорошую квартиру в 35 км от Казани, в райцентре и каждый день ездит в город на работу. Прекрасный старт в месте, где жилье было в 2-2,5 раза дешевле, хотя ни в чём другом не уступало городским вариантам. Рядом детский сад, школа, поликлиника, куча магазинов, речка и лес. Не стоит упираться изначально в труднодоступные варианты. квартира без ипотеки
  8. Материнский капитал. Для молодых семей серьезным подспорьем в покупке жилья без ипотеки может быть именно использование материнского капитала. Конечно, всей стоимости квартиры или комнаты он не закроет, но 480 000 рублей (с 2017 года), это довольно-таки серьезная помощь от государства.
  9. Рассрочка от застройщика. Ситуация на рынке ежегодно меняется, конкуренция растет даже в таком сложном сегменте, как застройка квартир. И не все готовы влезать в ипотеку на десятки лет. Вот и начали появляться у крупных застройщиков предложения по рассрочке на несколько лет (до 5 лет по моей информации при авансе более 50%). Процентов или нет, или незначительные, по сравнению с банковскими. Покупка без посредников, а значит и без дополнительных наценок.
  10. Жилищно-накопительный кооператив. Так как о варианте с ЖНК я уже писал полноценную статью, не буду тут повторят все.
  11. Займ у работодателя. К сожалению, данный вариант вообще мало где используется по разным причинам. Во-первых, из-за слабого правового регулирования отношений между работодателем-кредитором и работником-заемщиком. Во-вторых, современные работодатели слабо заинтересованы в поддержании и удержании своих кадров. Так зачем же им еще связывать себя дополнительной финансовой нагрузкой? Плюс есть определенные заморочки с начислением или наоборот освобождением от начисления НДФЛ при таких займах, с которыми не каждый работодатель захочет разбираться. Тем не менее, если Вы реально ценный сотрудник в компании, и руководство этого не скрывает, то можно попробовать подойти к ним с такой просьбой-заявлением и решить свою жилищную проблему таким образом.

Как видите, выбор есть, важно лишь не ленится и побегать в поисках информации. Ипотека для многих – это многолетняя кабала, в которую не каждый морально готов впрягаться. Ищите, считайте, общайтесь с людьми, может они еще что дельного посоветуют. Используйте опыт всего Вашего окружения.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme