Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Жилищно-строительный кооператив.

Нам всем, без исключения, нужны надежные стены, удобства, тепло, свет, канализация, коммуникация и много чего еще. И в поисках решения жилищного вопроса, многие рано или поздно натыкаются на жилищно-строительный кооператив.

С милым, конечно и в шалаше – рай. Однако жить то хочется в тепле и с удобствами. Тем более современному человеку избалованному технологиями и прогрессом. Именно поэтому вопрос жилья вынуждает искать решения самыми разными способами. Одним из решений может быть ипотечный кредит, а другим больше подходит по душе жилищно-строительный кооператив. Предлагаю сегодня рассмотреть именно второй вариант.

Жилищно-строительный кооператив. Суть ЖСК.

Изначально подобные кооперативы появились в СССР еще в далеком 1920 году. Однако, уже через пару десятилетий их убрали, так как не соответствовали общей идеологии государства, касательно частной собственности. жилищно строительный кооператив Но, после Второй Мировой Войны численность населения начала резко расти, и уже в 1958 году жилищно-строительные кооперативы вернули на законных основаниях. Более того – им выдавался кредит в размере 70% от государства под очень низкий процент, сроком аж до двадцати лет.

Не буду углубляться в историю нашей страны, ведь там были у ЖСК и свои льготы и свои серьезные недостатки, которые не позволяли сильно развиваться данному способу получения квартир. Нас больше интересует современность. Добавлю лишь, что благодаря долгой истории, жилищно-строительный кооператив имеет серьезную законодательную основу и проверку временем. К тому же выявлены все сильные плюсы и минусы таких ЖСК.

Суть схемы ЖСК – это добровольное объединение множества граждан (от 5 человек и выше), либо юридических лиц, с целью строительства и обеспечения людей потребным жильем. Используя вложенные паи, члены кооператива участвуют в строительстве дома, где получают квартиры. Важная сноска – количество членов кооператива не должно превышать количество квартир в данном доме.

Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива.

Явные плюсы и преимущества жилищно-строительного кооператива.

  • Серьезная экономия денежных средств, по сравнению с банковскими кредитами – ипотекой. Лично не считал, так как не силен в экономике, но судя по отзывам, возможная экономия может достигать до 50%.
  • Прозрачность. Важный момент для каждого его члена – возможность отследить все затраты денег, так как все участники кооператива имеют равные права.
  • Возможность финансировать строительство по этапам, временно замораживая строительство, для аккумулирования денег. ЖСК кооператив
  • Минимум необходимых документов для получения членства в кооперативе.
  • Отсутствует необходимость в поручительстве или других видах гарантии.
  • Каждый собственник имеет право голоса на собрании, т.е. может влиять на любое решение.
  • В стоимость жилья не закладывается НДС в размере 18%, что существенно снижает общую цену за каждый квадратный метр.
  • Более разнообразные архитектурные проекты, так как именно собрание ЖСК является заказчиком и выбирает проект.

Ну, по традиции, добавлю пару ложек дегтя в эту бочку мёда.

  • Риск не достижения главной цели, т.е. строительства дома, как такового. Причин могут быть много. Например, из-за неполучения разрешительной документации, возникновение финансовых проблем и так далее.
  • Скачёк инфляции и быстрый рост цен на строительные материалы и услуги строительных компаний.
  • Срыв сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом сам кооператив не будет нести ответственности перед своими членами. Да и застройщики не несет штрафных санкций за перенос сроков – может переносить бесконечно долго. По сути, жилищно-строительный кооператив, не более чем прокладка между застройщиком и членом кооператива, без ответственности сторон. управление жилищно строительным кооперативом
  • Контроль за расходом денег поручают ревизионной комиссии, которую назначают сроком на один год. Их содержание тоже стоит денег. И часто их компетенция тоже вызывает вопросы.
  • Качество жилых квартир не регулируется законом.
  • Низкие цены на старте строительства, не гарантирует низких цен на их полную реализацию. Возможны требования дополнительных взносов. Цена на итоговый объект не фиксируется ни в одном договоре с застройщиком.

Как видите, минусов хватает. Но главная из них – низкая законодательная защищенность члена кооператива. Именно поэтому в последнее время все больше людей смотрят на договор долевого участия или жилищно-накопительный кооператив.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

1 Comment

Add a Comment
  1. При приобретении квартиры в рассрочку через ЖСК «Синица» не требуется дополнительных залога и поручительства, так как до полной выплаты паевого взноса имущественные права на квартиру принадлежат Кооперативу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme