Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Заключение договора долевого участия.

Далеко не все желающие купить квартиру в новостройке имеют возможность единовременной выплаты всей стоимости квартиры. Поэтому и, как правило, оформляют или ипотеку или заключают договор долевого участия.

Главной причиной, по которому люди и идут путем заключения договора долевого участия, является возможность существенной экономии, так как Вы становитесь участником застройки, буквально превращаясь в соинвестора стройки. заключение договора долевого участия Любопытный нюанс: стать дольщиком может не только физическое лицо, но и юридическое, по типу риэлтерской компании, или фирма скупающая недвижимость на цокольном этаже с целью сдачи в аренду.

К сожалению, долевое участие не гарантирует страхование от всех возможных рисков. И как показывает практика, застройщики очень часто становятся банкротами, да и мошенников в данной сфере чрезвычайно много. Поэтому и желательно очень внимательно изучать все возможные нюансы заключения договора долевого участия, с обязательной проверкой надежности самого застройщика.

Заключение договора долевого участия. Плюсы и минусы.

Попробуем обобщить все важные и достойные внимания достоинства, т.е. плюсы данного способа покупки жилой квартиры.

  1. Цена. Как уже отмечал выше, это замечательный способ сэкономить до 30% от стоимости жилья. Это связано в основном, с завышенными процентными ставками банков по ипотеке, не говоря уже по кредитам выданным самим застройщикам. А так как застройщики регулярно вкладывают деньги на строительство данного дома, у застройщика не возникает необходимость в получении кредита в банке, а значит и себестоимость строительства уже падает.
  2. Новый дом. У новостроек есть несколько очень важных плюсов, перед старыми домами, среди которых и возможность изначального изменения внутренней планировки, отсутствие влияния прежних владельцев, новые коммуникации, трубопроводы, электропроводка, соответствие современным требованиям в области безопасности и качествам используемых материалов и так далее. заключение ДДУ
  3. Товарищества. В домах построенные по ДДУ дольщиками часто организуются товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию данного дома. Они самостоятельно организуют работу придомовой стоянки, ограждают территорию, обеспечивают круглосуточную охрану дома и так далее.
  4. Защита законом. Договор ДУ заключат согласно 214 Федеральному закону, и хорошо защищает дольщиков от таких пакостей как двойная продажа квартиры, несогласованное изменение планировки, в ДДУ прописывают сроки передачи квартиры и уже заранее известны этаж, квадратура, даже ориентация окон. Но сразу оговорюсь, что хотя тут защита и выше чем в ЖСК, но она далеко не идеальна.
  5. Инвестиции. Именно благодаря большой разнице в цене, покупка через заключение договора долевого участия интересна инвесторам, с целью сдачи объекта в аренду, так и спекулянтам, с целью последующей продажи квартиры уже по текущей рыночной цене.

Традиционно, не обойдемся без ложки дёгтя в бочке мёда.

  1. Сроки. Все зависит от имеющихся у застройщика возможностей, как финансовых, так и кадровых и ресурсных. Безусловно, им также не выгодно затягивать процесс строительства, однако в ряде случаев он может длиться от 1,5 до 5 лет. И это нормально для данного вида деятельности. Как нормально и задержка на несколько месяцев от оговоренного в договоре срока.
  2. Покупка воздуха. Покупатель перед покупкой не видит готовый объект. В лучшем случае ему нарисуют 3Д модель на компьютере, но чаще всего и вовсе обходится показом обычных схем планировки квартиры. И оценить данную недвижимость он сможет лишь после завершения стройки и получения на него всех прав. Не говоря уже о том факте, что для покупателя может быть полным сюрпризом качество используемых при стройке строительных и отделочных материалов.
  3. Рассрочка. То, что предлагают сами застройщики, как правило, ограничено сроком строительства самого дома. Оно и понятно, им нет смысла давать Вам деньги на десятки лет, когда необходимо вводить в строй новые объекты. Вопрос в том, сможете ли Вы закрыть все до окончания строительства? Например, за 1,5 года. договор долевого участия
  4. Инфраструктура. Подобные дома строятся в новых районах, где обычно отсутствует инфраструктура как явление. Ни магазинов, ни детских садов или школ, ни транспортных развязок и тому подобного.
  5. Проблемы застройщика. Они могут у него возникнут на самых разных этапах строительства. Это и недоработка по регламентирующим или законодательным документам, фактор влияния неблагочестивых чиновников, экономические кризисы в стране или мире, нехватка денежных средств из-за невыполнения своих обязательств части дольщиков, а также банальное банкротство компании.
  6. Мошенничество. Как и писал выше, закон у нас далеко не совершенен, и этим пользуются все кому не лень. Недобросовестные застройщики могут провести обширную рекламную компанию по привлечению дольщиков и банально сбежать с деньгами, что повлечет полную потерю всего Вашего вложенного в проект капитала.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme