Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Продажа квартиры самостоятельно. Часть 2.

Продолжаем тему по продаже квартиры самостоятельно, без посторонней помощи, которую я начал в предыдущей части. Учитывая, что на рынке предложения превышают спрос, думаю, мои советы будут полезны многим из Вас.

Продажа квартиры, даже однокомнатной для большинства людей это серьезный стресс. торг при продаже квартиры Страх напортачить, нарваться на обман, потерять из-за неправильного оформления, потерять из-за неверной оценки текущей стоимости жилья, и так далее. Не бойтесь обращаться за помощью. Тем более, если для Вас это тема новая. Я всегда был сторонником теории, что абсолютно любым делом, должны заниматься профессионалы.

Но, раз уж Вы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, то внимательно читаем эту статью и предыдущую его часть.

Продажа квартиры самостоятельно. Советы для продавца.

  • Торг. Будьте уверены, что любой, кто придет смотреть квартиру, будет с Вами торговаться. Для них важно сбить цену, для Вас — ее сохранить. Предметом торга может стать абсолютно все – удаленность от центра, развитие инфраструктуры, наличие метро и детского сада по соседству, этажность и так далее.

Заранее обдумайте, какие доводы Вы будете приводить, дабы не опускать цену слишком низко. Да-да. Цену опустить все равно придется. Нужно понимать, что предложений на рынке сейчас очень и очень много. Но, важно научиться аргументированно возражать на любое предложение снизится от покупателя.

  • Документы. Приведите их в порядок заранее. Если и появится Покупатель, он не будет ждать еще несколько месяцев, пока Вы пройдетесь по инстанциям и получите свежие актуальные документы. документы при продаже квартиры

Например, из БТИ – бюро технической инвентаризации. Насколько я помню, срок действия технического паспорта, сейчас составляет 5 лет. А делают их больше месяца.
Если Вы не единоличный собственник, желательно заранее получить письменное согласие всех дольщиков на продажу квартиры. Особенно, если таковые живут в другом городе или стране. Также лишних людей лучше выписать из квартиры, чтобы потом не тянуть время из-за болезни, командировки и так далее.

  • Правила поведения. Вас будут посещать посторонние и незнакомые люди. Нелишним будет провести короткий инструктаж своих домочадцев, особенно детей, как нужно вести себя в подобных ситуациях. Не думаю, что кому-то понравится зайти в дом и в этот момент стать свидетелем разборок между детьми и родителями.

Если в доме есть животные, то и данный момент лучше обдумать заранее. Например, собаку лучше вывести погулять с одним из членов семьи, ведь они часто шумят, лают на незнакомцев, не говоря уже, что много людей крайне раздражаются, чувствуя их запах (как бы Вы не любили домашних животных, Ваш потенциальных покупатель может не разделять Вашей страсти и это его право). Кошки, которые путаются под ногами, создают впечатление тесноты.

  • Процедура продажи. Узнайте заранее, какова процедура всей сделки. Какой будет договор, как будет передаваться деньги, какие комиссии, налоги и сборы, а также где именно Вам придется заплатить.

Возможно, на данном этапе стоит обратиться к агентству недвижимости. Ведь клиента Вы нашли самостоятельно, а их задача лишь провести сделку. Сумма гонорара будет незначительная. Зато, без головных болей.

Например, в Федеральной регистрационной службе, никто не будет ждать, пока Вы получите деньги от Покупателя и пересчитаете их. Раз пришли оформлять, это подразумевает, что деньги уже переданы. А если нет? Оформили, вышли из здания и деньги не отдали. Квартира уже не Ваша, денег нет. Важно заранее просчитать и знать процедуру продажи. От начала и до конца.

  • Мошенники. Важно уделить много времени по защите себя от различных криминальных элементов и мошенников. А для этого, лучше всего детально изучить все в том же интернете возможные варианты мошеннических схем, которые они практикуют. Буквально, провести элементарный ликбез, чтобы понять, как защитить себя от необдуманных шагов с серьезными последствиями. мошенники при продаже квартиры
  • Профессионалы. Последний совет он наиболее важный. Пишу последним, так как мне очень умный человек подсказал, что из любого списка именно последний пункт запоминается лучше всего.

Несмотря на то, что тема называется – продажа квартиры самостоятельно, не бойтесь обратиться к профессионалам. Риелторы и агентства недвижимости имеют более богатый опыт в данном деле. Они знают все подводные камни, не напортачат с документами, проведут правильную и реальную оценку стоимости жилья, так как владеют статистикой спроса и предложений. Важный момент – им не выгодно снижать цену на квартиру, так как их гонорар зависит от его итоговой стоимости. Поэтому и битья они будут за лучшую цену для Вас.

Почему же я включил этот совет в эту тему, хотя речь и идет о продаже квартиры самостоятельно? Да просто, ничто не мешает Вам заниматься самостоятельной продажей параллельно с профессиональными риелторами. Дополнительный охват потенциальных покупателей они Вам обеспечат. И тут уже, кому больше повезет – Вам или им.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme