Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Причины продажи жилья. Часть 2.

Продолжу тему про основные причины продажи жилья, которые мы с Вами начали рассматривать в первой его части. Так как мне не интересно тупо перечислять список, и я стараюсь раскрывать тему, то и статья получается объемная, на две части.

Кстати, в прошлой статье я не рассказал, зачем нам вообще разбирать причины продажи жилья.

Во-первых, во время купли-продажи Ваш покупатель будет задавать много вопросов, среди которых обязательно встретится и причина продажи. причины продажи жилья Это делается для оценки, насколько обоснована причина продажи и нет ли вероятности обмана, ведь покупатель по умолчанию несет куда большие риски, нежели продавец недвижимости.

Во-вторых, зная причину и проблему, мы можем попробовать её решить или избежать. Именно поэтому я прямо в списке стараюсь еще и советом помочь. Уверен, что кому-то эти советы помогут.

Причины продажи жилья. Не спешим потерять деньги.

Погнали по списку дальше? Интересно, какой пункт совпадет с Вашей ситуацией.

  • Наследство или дарственная. Тоже весьма распространенная причина продажи. Получения жилья в наследство от умерших родителей, или бабушки-дедушки. Да и дарят квартиры довольно часто (жаль не в моем случае).

Самые разумные, при этом, сразу же начинают сдавать квартиру или данную комнату в аренду. Само собой, если свой жилищный вопрос уже решен и не актуален. Однако, у некоторых начинают гореть глаза и хотят срочно продать объект недвижимости, чтобы купить крутую машину и съездить за границу на отдых.

Совет продавцам в таком случае – поверьте, что такая причина вызывает подозрение у любого покупателя. Ведь в регистрационных данных будет видно, что Вы стали владельцем квартиры сравнительно недавно. И как я уже писал выше, покупатель несет серьезные риски, и любое подозрение в нечистоте сделки сразу же ее сорвет. Пример, в случае наследования, есть риск попасть в перекрестные судебные тяжбы между несогласными наследниками, и данная квартира может фигурировать как объект в одном из таких судебных разбирательств.

  • Плохие соседи. Ну, или Вы плохой сосед. Неважно. Факт конфликта с соседями тоже лучше не афишировать. Хотя разумный покупатель пройдется по соседям и порасспрашивает про Вас и Вашу квартиру. продажа жилья

С другой стороны, возможно и соседи то неплохие люди, просто их дети играют на скрипке или барабане. И вроде бы все в рамках закона и разрешенное время – но много ли выдержат такое издевательство над своим слухом?

  • Обмен. Переезд с меньшей квадратуры на большую, или с малого количества комнат на большее. Либо переезд со вторичного жилья в новостройку. Весьма позитивная и хорошая причина для продажи жилья. Тут и советовать то ничего не нужно. Ведь и продавец не торопится, а спокойно продает, выбирая лучшее предложение, и покупатель имеет возможность качественно все проверить и оценить риски.
  • Продажа ипотечного жилья. В кризис, или при изменении уровня дохода, не все семьи могут продолжать отдавать банку ипотечные платежи. Хорошим решением в такой ситуации может стать продажа квартиры до того, как долг по ипотечному кредиту станет непомерно большим. Ведь в таком случае у банка будет причина и формальный повод забрать у Вас квартиру за неуплату.

Само собой банк не будет в восторге от подобного решения, ведь он потеряет часть своего дохода (проценты от кредита). индивидуальное жилье Но, такая возможность (я имею в виду продажу ипотечного объекта) закладывается в договоре, и иногда это становится единственно-правильным решением для семьи, чтобы не потерять все вложенные деньги квартиру.

Кстати, некоторые банки выдвигают требование на получение части стоимости квартиры по надуманным предлогам. Сразу говору – что любое подобное требование незаконно и его можно легко оспорить в суде. Банк получает прибыль от процентов с кредита и точка.

В любом случае, лучшим решением будет договориться с банком. Особенно, если Вам удастся доказать свою финансовую несостоятельность, либо банкротства и невозможность продолжать платежи в прежнем объеме. Ведь банк в таком случае может и пойти навстречу и предложить реструктуризацию кредита. Но, это уже другая тема и тут ее обсуждать нет смысла.

По идее у меня все по данной тематике. Хотя сюда можно было бы включить и вариант с экономическим кризисом. Но, думаю, это как раз относится к пункту с изменением уровня дохода семьи.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme