Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Преимущества ипотеки.

Я продолжаю серию статей касательно приобретения квартиры. Сегодня я хочу рассмотреть преимущества ипотеки, как основного финансового инструмента для приобретения недвижимости в России.

Интерес к данной теме не случаен, так как я рассматриваю квартиру в первую очередь как объект инвестирования, который можно сдавать в аренду с целью получения дохода в будущем. Это связано с тем, что лично у меня проблема с жильём не актуальна. Но, для большинства людей, это, в первую очередь, возможность решить именно свои жилищные проблемы, поэтому и для них данные статьи будут интересны. Поэтому, я не буду делать акцент только в контексте инвестирования, а дам развернутую статью именно про плюсы и минусы ипотеки.

Преимущества ипотеки. Самый ходовой инструмент для покупки жилья.

Непосредственно вопрос ипотеки, довольно-таки обширен, и возможно потребует дополнительных статей, а не только написание про преимущества и недостатки. преимущества ипотеки Поэтому, предлагаю следить за обновлениями на сайте и продолжать повышать свою финансовую грамотность.

Определение: ипотека, это форма целевого кредита, который выдается коммерческим банком, под покупку недвижимости, и под залог данной покупки, как гарантии возврата данного кредита.

Теперь, перейдем непосредственно к рассмотрению преимущества ипотеки. Начнем с плюсов:

  1. Собственность. Возможность обзавестись в короткий срок собственным жильем. Реально, накопить и купить сразу квартиру может позволить себе далеко не каждый, а жить на улице не возможно. Обычно это и решается или временной арендой чужой квартиры, или же ипотекой и заездом уже в своё жилье. Зачем платить за аренду, если в ипотеку плата идет примерно аналогичной суммы, но уже Вы платите за своё? Регистрировать в новой квартире можно всех членов семьи, а не только заемщика.
  2. Планирование. Т.е. оплата кредита идет ежемесячными платежами, и всегда можно запланировать свои расходы исходя из текущих доходов и возможностей всей семьи.
  3. Страхование. Некоторые это относят к недостаткам. Возможно, они и правы, но я именно в данном случае отношу к преимуществу. преимущества ипотеки молодая семья Причина – в дикой дороговизне объекта кредитования, т.е. квартиры. Страхование самого объекта является обязательным в нашей стране, но вот страхование жизни и потери трудоспособности, можно уже исключать, если у Вас нет желания его оплачивать. Решать Вам, но я бы рассмотрел возможности и варианты с уплатой и этой страховки. Будет очень обидно платить 10-12 лет, и потом потерять квартиру из-за проблем в жизни.
  4. Программы поддержки. В нашей стране существуют ряд федеральных программ по поддержке некоторых категорий граждан, например, ипотеки для молодых семей, для военнослужащих, врачей, учителей и так далее. Условия там значительно более привлекательны и щадящие.
  5. Налоговые льготы. Можно получить налоговый вычет в размере 13% от суммы приобретенного объекта недвижимости.
  6. Инвестиция. Это мой любимый пункт из списка про преимущества ипотеки, так как именно под этим углом я и рассматривают покупку квартиры. Если решение жилищного вопроса для Вас на текущий момент не актуально, предлагаю рассмотреть именно под углом инвестиций. Схема простая: покупаем в ипотеку, делаем простой ремонт и обставляем дешевой мебелью, а после этого сдаем квартиру в аренду (как вариант, через доверительное управление). Платежи за аренду и будут покрывать от 70 до 100% ипотечных платежей в банк (зависит от первоначального взноса и срока ипотеки). За 10-15 лет Вы получите объект недвижимости, который полностью себя сам оплатил. В будущем он будет приносить прибыль лично Вам, или же станет неплохим подарком для Ваших детей на пути в их взрослую жизнь.
  7. Общий доход. При оформлении ипотеки учитывается доход не столько заемщика, сколько суммарный доход всех членов семьи, в первую очередь супруга/супруги. Весьма актуально, если учесть, что далеко не у всех зарплаты в России «белые». банки ипотека кредит
  8. Формы оплаты. Наличный или безналичный расчет. Не говоря уже про возможность оплаты материнским капиталом. Практически любая форма оплаты, удобная для заемщика. Насколько я знаю, можно даже на работе заявление написать об автоматическом списании с заработной платы сразу в банк, тем самым снимая головную боль и беготню с ежемесячной оплатой по терминалам и филиалам банка.

На самом деле, это еще далеко не все плюсы. Например, сюда можно включить возможность рефинансирования ипотеки в другом, более выгодном банке, или возможность получения кредитных каникул, или досрочного погашения без штрафов, не говоря уже о том факте, что ежегодная инфляция делает Ваши фиксированные платежи более выгодными, так как обесценивают проценты.

Дальше посмотрим минусы ипотеки.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme