Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Нюансы договора долевого участия.

Уже давно стало нормой покупку квартиры, как через ипотеку, так и через заключение ДДУ. И сегодня я хочу немного акцентировать Ваше внимание на нюансах договора долевого участия, чтобы не проколоться и не потерять деньги.

Двести четырнадцатый Федеральный закон довольно-таки лоялен к дольщикам и позволяет им стать даже четырнадцатилетнему гражданину (само собой при условии, что его представляют мать или отец). нюансы договора долевого участия Но тот же закон очень строго относится к застройщикам и не каждому позволяет собирать деньги инвесторов таким образом. Оно и понятно, у закона одна большая функция – защита прав рядовых инвесторов-дольщиков.

Поэтому к застройщику и выдвигаются довольно-таки серьезные требования, среди которых регистрация права собственности на ту землю (или право его аренды), где будет проходить строительство, а также действующее разрешение на данное строительство с проектной документацией, ну и декларация, где содержится сведения об уже реализованных строительных проектах подобного уровня, за последние 3 года.

Нюансы договора долевого участия. На что необходимо обращать внимание.

Все важные моменты необходимо отмечать и подробно прописывать в договоре в письменной форме. Если Вы поленились изучить договор, или не обращались вовремя к юристу, то любые слова, обещания и прочее в суде не действительны. Поэтому письменно и только письменно отмечаем все важные нюансы договора долевого участия.

  1. Точное и самое подробное описание покупаемой квартиры. Несмотря на тот факт, что Вы покупаете воздух (дом то еще не построен), тем не менее, все основные моменты можно и нужно указать в договоре, чтобы не оказаться на другом этаже или с окнами вместо красивого леса с видом на свалку. договор долевого участия В точное описание входит: город, улица, номер дома и корпуса, номер подъезда и Ваш этаж, где будет расположена квартира. Также Вы сразу получаете номер будущего помещения. Там же идет описание расположение квартиры относительно лестницы, лифта, размер площади покупаемой недвижимости, высота потолков, и даже техническое состояние в тот момент, когда данную квартиру будут передавать Вам.
  2. Срок. Очень важный нюанс договора долевого участия, который, к сожалению часто срывают. Т.е. момент, когда застройщик передает квартиру в Вашу собственность в готовом состоянии. Обычно в договоре указывается размер неустойки за каждый день просрочки или по-другому – пени. Тут важно знать тот факт, что по закону, застройщик не обязан платить данный штраф, если предупредит Вас о срыве сроков за два месяца до этого момента, и предложит изменить договор. Да и объём выплат данных пени, как правило, в договоре просто смешные – несколько сотых процента базовой ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры.
  3. Гарантия. По закону, на саму квартиру не менее пяти лет, а на инженерно-техническое оборудование – не менее трех лет.
  4. Цена. Тоже важно!!! В договоре не только идет указание цены, но и такие моменты, что она не подлежит изменению в течение всего действия ДДУ. Т.е. данная цена фиксируется на весь срок стройки. Кроме того момента, когда происходит изменение размеров квартиры по отношению к первоначальному проекту. К цене прилагается подробный график ежемесячных выплат.

Что еще необходимо знать.

Сроки регистрации. Застройщики любят откладывать сроки регистрации ДДУ, поэтому необходимо обязательно лично проверять данный факт перед оплатой денег. ДДУ договор долевого участия Как правило, идут отговорки, что застройщик хочет отнести все договора дольщиков скопом, т.е. все сразу, а не носится каждый день с каждым, и некоторые действительно выполняют свои обязательства. Однако, на практике можно просто нарваться и на неблагонадежных застройщиков.

Госрегистрация прав собственности. Тут имеется в виду права собственности самого дольщика. Застройщик не обязан проводить эту регистрацию, а просто передает инвестору весь пакет необходимых документов. Однако, есть компании, которые делают это для своих дольщиков за определенную, небольшую сумму.

Также по закону возможна покупка квартиры по ДДУ через риэлтерские агентства. Именно они заключают прямой договор с застройщиком, и поэтому права требования данной квартиры также принадлежит агентству. Вам же квартира передается через договор уступки прав, который также регистрируется в Росреестре.

И на последок. Не ленитесь тщательно проверять застройщика – его историю, отзывы в интернете, отчеты за прошлые проекты и так далее. Второй момент, не пожалейте денег на хорошего юриста. Ведь потери в случае заключения договора с неблагонадежным застройщиком будут в сотни раз больше. Также можно рассмотреть вариант страхования финансовых рисков при покупке квартиры таким способом.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme