Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Ипотека или аренда.

Признаюсь, что подобный вопрос мне даже в голову никогда до этого момента не приходил. Казалось бы, что на вопрос: что выгоднее – ипотека или аренда жилой квартиры, ответ весьма очевиден (я склонялся к ипотеке).

Однако, когда я наткнулся на обсуждение данного вопроса в интернете, то понял, что не все так однозначно, как я считал. Ипотека или аренда Изучив подробнее данный вопрос, я и решил поделиться результатами, откуда и родилась данная статья.

С одной стороны, по данным ВЦИОМ, население продолжает верить, что вложение в недвижимость является одним из лучших способов вложения свободных денег. Даже во время кризиса 2015 года до сорока четырех процентов инвесторов продолжали скупать недвижимость.

Ипотека или аренда. Вечный квартирный вопрос.

В результате моих поисков я впал в ступор. Я реально полагал, что ответ на вопрос о выгодности ипотека или аренда, все склоняются в сторону ипотеки, так как она выгоднее, да и вечная оговорка работает на всех: нафига мне кормить чужого дядю – уж лучше я буду оплачивать свою собственность.

Однако расчеты сразу нескольких репортеров и блогеров мне показали прямо противоположную ситуацию. Буквально на пальцах и путем простейших расчетов было доказано, что аренда квартиры значительно выгоднее, нежели покупка квартиры в ипотеку. И арендуя квартиру, можно значительно быстрее накопить на покупку квартиры, чем полный срок ипотеки.

Само собой, учитывая пару оговорок: во-первых, начальные условия расчетов и для аренды и для ипотеки будут одинаковые, т.е. в расчетах учитывался и первоначальный взнос, который мы должны в случае ипотеки, и которые можно вложить в банк на депозит, в случае аренды такой же квартиры. Во-вторых, необходимо учитывать в расчетах и квартплату. В аренду она обычно уже включена, а вот при расчетах ипотеки, ее нужно плюсовать, так как банку плевать, сколько Вы платите за коммуналку, и ее Вы оплачиваете отдельно.

Итак. Ипотека или аренда, попробуем обозначить преимущества друг перед другом.

Начну с ипотеки на квартиру.

  1. Банально – Вы являетесь собственником жилья. По окончании кредитного срока Вы становитесь полноценным и полноправным собственником квартиры, с которой уже никто не может Вас выгнать (при отсутствии долгов по коммуналке). Не говоря уже о праве по продаже, обмена или передачи по наследству. ипотека или аренда
  2. Внутренняя мотивация. Платить за свою собственность значительно приятнее. Да и вынуждает людей более четко соблюдать финансовую дисциплину в плане платежей. Например, мой двоюродный брат бежит оплачивать ипотеку прямо в день получения зарплаты, несмотря на морозы, дождь, усталость после работы, позднее время и так далее. Это тяжёлое бремя, но в то же время это реальная мотивация работать на благо своей семьи и следить за своевременной оплатой.
  3. Ремонт и обстановка. Так как Вы являетесь собственником квартиры сразу с момента получения ордера, то и делать в ней Вы можете что угодно – от банального ремонта, до перепланировки со сносом стен (кроме несущих) и выполнением крутого дорого ремонта с хорошими дверями и окнами. В съемной квартиры это делать можно, но по меньшей мере глупо. Я помню случай, когда молодая семья договорилась с пожилой женщиной об аренде квартиры на несколько лет (не знаю, был ли подписан договор) и сделала там хороший ремонт. Хозяйка им не мешала, но когда они закончили – их выгнала и переехала обратно в эту квартиру, получив халявный и дорогой ремонт в подарок.
  4. Условия проживания. В арендной квартире придется соблюдать любые требования владельца квартиры, которые он может выдвинуть. Например, запрет на проведение вечеринок и проживание домашних животных. В собственной квартире Вы сами себе хозяева и сами решаете, что можно, а что нет (в рамках закона, само собой).
  5. Стабильность. При заключении ипотечного договора, Вы уже на много лет вперед знаете, какие платежи Вас ждут в этом году и в последнем. И они неизменны, в независимости от глобальных кризисов и изменений ставки Центробанка страны. Тогда как цены на аренду квартиры имеют тенденцию расти с каждым годом.

Теперь же попробую перечислить плюсы аренды перед ипотекой.

  1. Мобильность. Важный показатель для очень многих людей. Например, студенты, которые приехали в данный город лишь на несколько лет во время учебы. Или приезжие на заработки специалисты. Даже мобильность внутри одного города порой бывает важна. Можно легко переехать на другую съемную квартиру после смены работы в другом районе города и так далее.
  2. Стартовый капитал. При покупке в ипотеку, необходим большой стартовый капитал, который очень сложно накопить в одиночку. Аренда квартиры же позволяет быстро выбрать удобное жилье по приемлемой для Вас цене и жить уже в тепле и уюте, а не ютится по приютам и родственникам. выгода аренды квартиры
  3. Ежемесячные расходы. Как уже писал выше, в аренду обычно включены все расходы по квартплаты (кроме электричества и интернета, хотя встречаются и полная оплата всех расходов). Плюс при аренде именно хозяин несет ответственность за ремонт трубопроводов, канализации, протечки крыши и так далее, а не арендаторы.
  4. Простая смена условий. Не совсем уверен, что правильно обозначил пункт. Суть в том, что во времена кризисов, или потери работы, Вы легко можете поменять условия своего проживания, а значит и уровень ежемесячной оплаты. Например, переехать из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, на время кризиса.

Как видите, есть над чем подумать, ведь не все так однозначно. Есть мнение среди экспертов, что время ипотеки умирает из-за высоких процентных ставок. Все больше семей будут переходить в арендованные квартиры, и копить на покупку готового жилья уже за деньги сразу. В общем надо считать и думать.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme