Кнопки бабло - нет.

Учимся и повышаем финансовую грамотность.

Факторы, влияющие на цену квартиры. Часть 1.

Хочу продолжить серию статей с советами по самостоятельной продаже квартиры и сегодня перечислю факторы, влияющие на цену квартиры. Ведь это поможет определить Вам ее реальную рыночную стоимость.

Кроме определения его стоимости, знание и понимание влияния данных факторов поможет Вам на переговорах с потенциальными покупателями. факторы, влияющие на цену квартиры Ведь Вы сможете аргументированно доказать, почему назначена именно такая цена и уместен ли тут торг.

Наиболее удобный современный инструмент для анализа, это интернет. Благо там сегодня очень много тематических ресурсов, которые помогут подобрать вариант для сравнения, похожий с Вашей квартирой, причем в том же городе и в том же районе, чтобы сравнение было наиболее объективным и точным. Хотя можно и по старинке – через печатные издания, вроде газеты «Из рук в руки».

Факторы, влияющие на цену квартиры.

Я, как и раньше, не сторонник самостоятельно заниматься непрофильным для себя делом. Везде уместно обращаться к профессионалам. Тем более, в таком серьезном деле, как оценка квартиры. Однако, если уж Вы решили все делать сами, то постарайтесь учесть абсолютно все факторы, влияющие на цену квартиры и продать подороже.

Начнем с основных факторов:

  1. Площадь квартиры. Тут, казалось бы, алгоритм простой. Чем больше, тем лучше. На деле может оказаться, что двухкомнатная квартиры в убитом состоянии и на отшибе, окажется значительно дешевле однокомнатной с отличным ремонтом и в центре города. Тем не менее, этот фактор является одним из основных. Например, очень многие семьи волнует вопрос размещения подрастающих детей, с которыми становится сложно жить в однокомнатной квартире.
  2. Месторасположение. Центр города и его периферия – цены будут разительно отличаться. Плюс тут влияет развитость инфраструктуры, наличие транспортных узлов, удаленность от промышленных районов, наличие парков или лесочков, и так далее. Смотреть надо каждую квартиру индивидуально. Прямо пишите списком все преимущества и недостатки, которые придут Вам в голову. На недостатки заранее продумайте аргументированный ответ. влияние на цену квартиры
  3. Состояние ремонта. Само собой попасть в опрятную квартиру приятно любому. Тем более заехать после покупки без вложений в готовое жилье. Однако не все квартиры под продажу выглядят достойно. Потенциальный покупатель будет оценивать также необходимость проведения косметического или даже капитального ремонта. А это значит, что он будет учитывать и будущие возможные расходы. Например, когда мы выбирали, на наш выбор также сильно повлиял данный фактор – вариант с большей квадратурой, но требующей огромных денежных вложений на капитальный ремонт (косметическим там бы не обошлось) был исключен сразу же после осмотра.
  4. Планировка. Помню, еще, когда мы с родителями получали первую квартиру, то отец отказался от варианта с неудобной планировкой (попасть в одну из комнат можно было, лишь пересекая зал по диагонали, т.е. прямого доступа из коридора туда не было). Так что, удобное расположение комнат, ванной и туалета, также очень важна.
  5. Особенности. Раздельный санузел, высокие потолки, наличие одного или даже двух балконов и многое другое. Любой из данных факторов может увеличить или снизить цену. Нужно смотреть и сравнивать с подобными предложениями.
  6. Возраст дома. Ремонт в квартире – это конечно хорошо. Но одним из серьезных факторов, влияющих на цену квартиры, является возраст самого дома в целом. Подумайте сами – одно дело въехать в ново-строй, где новые работающие лифты, действующий мусоропровод, яркое освещение, новые трубы под воду и канализацию, свежая надежная электропроводка. И другое заехать в 50 летнее здание, где все обветшало, ветра между щелями панелей, сгнившие трубы, вечно неработающий лифт и перекошенные лестничные пролеты. Сами понимаете – разница в цене будет колоссальной. ключевые факторы цены квартиры
  7. Этаж. Всегда считалось, что первый и последний этаж, не самое лучшее предложение. Точных причин не знаю, но могу предположить: на первом этаже видно все происходящее в квартире с улицы всем прохожим, а значит, требуется наличие хороших жалюзи или штор, что загораживает элементарно солнечному свету. На последних этажах – слышал постоянные жалобы от наших соседей, что крыша протекает каждую весну. Хотя и ремонтировали ее постоянно, да и дом новый вроде.
  8. Парковка. Чуть не забыл про данный пункт. Сейчас, несмотря на частые жалобы со стороны людей, уровень жизни значительно поднялся и во многих семьях уже по два автомобиля. Как часто Вы встречали дома с оборудованными парковками с достаточным количеством машиномест? Я вообще не встречал. Часто в предложениях говорят, что имеется парковка возле дома, но когда начинаешь разбираться, то выясняется, что на 14 этажный дом на 100-130 квартир парковка рассчитана лишь на 25-30 машин. Поэтому данный пункт для очень многих становится весьма серьезным аргументом.

Это основные факторы, влияющие на цену квартиры, но далеко не все. Отдельной статьей я хочу перечислить второстепенные факторы, которые могут уже незначительно, но все-таки изменить стоимость Вашей квартиры.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme