Кнопки бабло - нет

Повышаем финансовую грамотность, чтобы научиться грамотно инвестировать и зарабатывать. Цель сайта – уберечь Вас от мошенников и показать, что в интернете кнопки бабло нет.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры. Часть 2.

В прошлой статье мы определились с основными или главными факторами, которые влияют на стоимость квартиры. Сегодня поговорим уже про неявные, дополнительные факторы, которые хоть и незначительно, но также влияют на его цену.

Думаю, по первой части данной статьи у Вас не будут вопросов, тогда как со вторым списком некоторые из Вас могут и не согласиться. факторы влияющие на стоимость квартиры Дело в том, что данный список дополнительных или неосновных факторов влияющих на стоимость Вашей недвижимости, в первую очередь квартиры, это скорее субъективные факторы, которые для кого-то важны, а многим на них наплевать.

Тем не менее, его также стоит изучить тем, кто хочет подороже продать свою недвижимость, дабы можно было использовать как дополнительные пункты убеждения в том, что именно Ваше предложение наиболее интересное. Кстати, один совет – не тарабаньте просто по списку. Каждый пункт необходимо преподносить именно как выгоду для самого покупателя. Хотя это тема отдельной статьи.

Факторы, влияющие на стоимость Вашей жилой квартиры.

Итак, список. Он тоже будет далеко не короткий.

  1. Места для прогулок. Этот пункт важен как для людей, живущих с домашними животными, которых надо выгуливать, так и для молодых семей с маленькими детьми. Ведь прогулки с малышами очень важны для их здоровья, и наличие парков, зон отдыха или элементарно лесополосы уже будет серьезным аргументом для подобных семей.
  2. Наличие детсадов и школ. Тем же молодым семьям необходимо, чтобы детские сады, школы, гимназии, различные спортивные секции и так далее, были на небольшом удалении от дома, так как не каждый родитель имеет возможность провожать своё чадо до школы и обратно ежедневно. А если она будет в соседнем дворе – это может стать решающим фактором для подобных семей. ключевые факторы стоимости квартиры
  3. Близость магазинов и рынков. Тут можно и поспорить по той простой причине, что данный пункт был актуален еще лет 5-10 назад. Однако, сейчас магазины строятся очень часто, и по моим личным наблюдениям, уже на каждые 2-3 дома имеется по одному магазину в шаговой доступности. В принципе, это удобно и всех устраивает.
  4. Вид из окна или балкона. «А из нашего окна Площадь Красная видна». Если же Ваше окно смотрит на свалку с мусором, то очков Вам это точно не прибавит. Если же смотрит на парки, площади, красивые улицы или лес – то это может быть хорошим аргументом.
  5. Окружение. Тут я имею в виду соседей. Проблемные алкоголики или наркоманы, шумные студенты, не сильно чистоплотные гастарба́йтеры живущие в однокомнатной квартире по 5-7 человек и так далее. Сами понимаете, это для кого-то из покупателей станет препятствием для приобретения именно Вашей квартиры.
  6. История квартиры. В первую очередь покупатели могут поинтересоваться, как часто данная недвижимость переходила из рук в руки, т.е. продавалась. Если она уже сменила более 2 хозяев, могут возникнуть вопросы о причинах продажи.
  7. Юридическая готовность к продаже. Идеал – новая квартира и один собственник. А если у Вас прописаны малолетние дети, или квартира досталась по наследству и возможны судебные споры о праве наследства, и другие факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Да и готовность всех необходимых к продаже документов будет хорошим плюсом к цене.
  8. Окружающая экология. В крупных городах, к сожалению, часто жилые дома могут располагаться рядом с действующими заводами и предприятиями, или даже ТЭЦ, дым из труб которых будет нести прямо в Вашу квартиру. Надеюсь понятно, как этот фактор повлияет на цену?
  9. Впечатление. На данный фактор Вы сможете повлиять сами. Дело в том, что первое впечатление, как правило, формирует и само желание купить ту или иную квартиру. Внешний вид квартиры, т.е. состояние ремонта, запахи в доме, даже элементарно провести генеральную уборку в доме перед показом покупателям, яркость света в комнатах, подъезде и коридоре, и так далее. стоимость квартиры Нужно помнить, что встречают по одежке – при продаже недвижимости это тоже работает.
  10. Рынок. Этот фактор сложно учесть даже профессионалам, не говоря уже про рядового обывателя. Проблема в том, что часто сам рынок диктует уровень цен на недвижимость. Самый яркий пример, это экономические кризисы, во времена которых идет резкий спад в цене, ввиду резкого снижения спроса, согласно все тому же закону спроса и предложений. Иногда лучше дождаться, когда рынок реанимируется и снова начнётся рост спроса, а вслед за ним и рост цен за каждый квадратный метр. Кстати, не всегда это может быть кризис. Иногда бывает просто переизбыток предложений ввиду совпадения ввода в строй огромного числа домов от разных строительных компаний.

Вот, в общем-то, и все, что можно сказать по данной теме. Надеюсь это публикация будет для Вас полезна и поможет Вам аргументированно продать квартиру подороже.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

Рейтинг@Mail.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопки бабло - нет © 2015 Frontier Theme